在签订房屋买卖合同时，应当清楚的确定双方的权利义务，以及其他有关事项，以下是必要的内容：
1. 双方当事人的基本情况，包括姓名、身份证号码、住所等。
2. 房屋的基本情况，包括房屋的位置、使用权人、土地证号码、建筑面积等。
3. 房屋买卖价格、付款方式及期限。
4. 购买房屋的目的，以及房屋买卖双方对出售房屋的真实性和形式责任的承诺。
5. 买卖双方签字日期，以及合同生效日期及失效日期。
6. 其他有关事项，例如交割日期、是否拆迁、免责条款等。
7. 签订合同的双方可以选择加入一些其他条款，以保证双方的利益。
综上,在签订房屋买卖合同时，应当明确双方的权利义务，并且约定合同生效日期及失效日期，以及其他有关事项。
南京合屋买卖网签必要条款：
一、商品房买卖合同封面的写法要求：
1. 标题：北京商品房买卖合同
2. 合同签订日期：合同签订的当天日期
3. 签订地点：合同签订的具体地点
4. 合同双方：买卖双方的姓名、身份证号码、联系电话及地址，需要写明真实有效的信息
5. 合同编号：由买卖双方约定的合同编号
6. 合同金额：房屋总价款及其他费用，必须写明总金额
二、商品房买卖合同封面的格式：
1. 顶端应为“商品房买卖合同”字样，字体大小和颜色应突出；
2. 中间部分应有合同双方的姓名、身份证号码、联系电话及地址；
3. 底部应有合同签订日期、签订地点、合同编号及合同金额等字样。
三、商品房买卖合同封面的注意事项：
1. 合同双方的信息应全部正确无误，不能出现错别字、空白或漏写等情况；
2. 合同签订日期应当为双方当天签订的日期，不能写入过去或未来的日期；
3. 签订地点应当为具体地址，不能简单地写入省市名称；
4. 合同编号应采用双方约定的编号；
5. 合同金额应全部正确无误，不得低于实际房屋总价款及其他费用。
南京合屋买卖网签注意事项：
1、两方身份：租赁人、出租人。
2、房屋描述：地址、面积、楼层、装修情况等详细描述。
3、租金：乐鱼官网入口的支付方式、租金数额、支付时间、押金数额等。
4、租赁期限：合同开始时间、结束时间以及租房双方的续约条款。
5、权利义务：租赁人租住时应遵守的规章制度；出租人保持房屋良好状况、维护公共安全等；租赁人提前退房时，出租人有权要求租赁人承担一定损失。
6、争议解决：如发生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成可提交仲裁部门或法院处理。
7、其他：双方应共同签字或盖章，房屋出租合同才有效。
南京网签版房屋买卖合同范本示例
出卖方：姓名：身份证号：联系电话：地址：
买受方：姓名：身份证号：联系电话：地址：
居间方：地址：资质证号：联系电话：甲、乙双方经丙方居间，本着平等、互利、自愿的原则，就乙方购买甲方共有房屋事宜，订立本《房屋买卖合同》，并在丙方见证下共同遵守。
第一条房产基本状况：甲方自愿将其所有房产即坐落于_________路______小区____号楼___单元____室房屋出售给乙方，建筑面积_____平方米，房屋所有权证号：____，共有权号：_______!!房屋买卖居间合同范本该房屋权属性质为：____乙方对该房屋情况已充分了解。
第二条出售价格：甲、乙双方同意该房屋的成交价格为币_______元，此款为甲方净得价款。
第三条共同约定甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人代为办理交易相关手续，委托期限自本合同签订之日起至该房产过户登记手续办理完毕，甲方拿到全部房款之日止。
第四条佣金及其他费用的约定：
一、丙方提供的居间服务的佣金由___方承担，甲方承担____元乙方承担___元总金额为币__元，上述佣金甲.乙双方应于本合同签订之日向丙方支付。
二、甲乙双方约定在房屋买卖过户过程中，所有税费，手续费由__方负担，丙方协助办理，以后由此发生的一切问题与丙方无关。
第五条付款方式：签订本合同之日，乙方向甲方支付币_____元做为定金，甲方应向乙方出具收据。剩余房款____元于________付清。
第六条房屋交验：一、本合同签订后，甲乙双方协商一致，甲方必须于____日内，在________年____月____日以前将该房屋钥匙交给乙方。二甲、乙双方协商该房屋交验前所发生的水费、电费，暖气费，物业等相关费用有甲方承担，验后发生的各种费用及风险由乙方承担。
三，甲方在取得上述尾款时应向乙方出示户口迁出证明及该房屋水、电费用结清的单据，如甲方无法出示上述结清单据，则乙方有权在上述尾款中扣除币______元作为费用，由丙方保存，待甲方结清所有欠费后一次交付给甲方，甲方有义务按照相关单据结清各项费用，多退少补。第七条甲方责任：一、甲方须保证该房屋权属为其所有且无任何权属争议，该房屋的权属证书应当齐全。甲方应在签订《买卖合同》当天将该房屋有关资料交给丙方作为办理交易过户手续之用。二、甲方保证乙方所购上述房屋产权清晰、不存在任何产权纠纷，确保乙方所购上述房屋在交易过程中该房屋共有权人或共同居住人同意出售该房屋并对本《房屋买卖居间合同》予以认可，否则甲方则应承担相应的违约责任。三、甲方在办理过户手续之前，必须将租赁户腾退。四、甲方保证该房屋不存在抵押等其他权属瑕疵，否则应承担相应的违约责任。
五、甲方需积极配合乙方及丙方办理全程过户手续，如因故不能前往需在两日内通知丙方，否则因甲方原因延误过户期限视甲方违约，并向乙方承担违约责任，赔偿损失。第八条乙方责任：一、乙方保证在交易过程中应支付给甲方的款项按以上规定期限支付，若到期未支付，视乙方违约，并向甲方承担违约责任。二、乙方需积极配合甲方及丙方办理全程过户手续，如因故不能前往需在两日内通知丙方，否则因乙方原因延误过户期限视乙方违约，并向甲方承担违约责任，赔偿损失。第九条丙方责任：一、见证本合同并保管其中一份二、相关过户及房屋交验手续等三、对该房屋交易全过程有见证及协调的义务四、在签订《买卖合同》前丙方有义务向甲乙双方告知国家相关部门所执行政策、制度及税费标准，如在房屋交易过程中以上标准有变化，合同各方均有义务按照标准来执行合同，不得以此为理由拒绝或延误执行《买卖合同》。第十条违约责任：一、自乙方向甲方交付定金之日起，甲方不得将上述房屋出售予第三方，否则甲方应向乙方双倍返还定金。三、如果由于所售房产的权属纠纷而导致该房屋交易无法进行，则甲方应向乙方双倍返还定金。四、本合同签定之日起，在甲方未发生违约的前提下，乙方因任何原因提出终止本合同，均视为乙方违约，则甲方收取的定金不予退还，丙方已收取的居间服务佣金不予退还。五、若因甲、乙任意一方违约而导致《买卖合同》无法履行，违约方仍应向丙方支付本合同第四条所规定的佣金及交易过程中实际发生的费用，同时，守约方应支付的各项费用也由违约方支付，上述费用违约方应在接到丙方书面通知后三个工作日内付清。
第十一条免责条件：因自然灾害、重大政策调整等不可抗力而导致本合同无法履行，本合同三方均不承担违约责任。但甲方应退还乙方已支付的定金及房款。
第十二条争议的解决方式：本合同履行过程中如产生争议，三方应协商解决协商不成的，三方均可向该房屋所在地的法院提起诉讼。第十三条生效及其他：一、甲、乙双方就《买卖合同》条款的未尽事宜，可协商签订《补充协议》，《补充协议》为《买卖合同》的附件，具有同等法律效力。甲、乙双方自行协商的条款，丙方仅负责见证。
二、房地产交易部门、房地产开发部门、银行、相关部门对外承诺的工作日和丙方无关，丙方只是负责按照以上部门的有关规定协助甲、乙双方办理相关手续。
三、本《房屋买卖居间合同》一式三份，自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效，三方各执一份为凭。
第十四条补充协议：______________________________________________________________________________________________________________________________________________
甲方签字：乙方签字：人签字：人签字：________年____月____日________年____月____日丙方经办人签字：________年____月____日
扩展说明：房屋买卖合同，收了定金，还没有网签，可否违？
双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即生效，以当事人实际交付定金为准。当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担违约责任。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。
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