房产共有协议是由房主和共有人签订的一份文书,用以明确双方对共有房屋的所有权、使用权、管理权等权利义务关系。
一般情况下,房产共有协议应该包括以下内容:
一、双方名称和身份证明;
二、合同标的物:共有房屋的地址、面积、房屋类型等;
三、双方对共有房屋的所有权、使用权、管理权等权利义务关系;
四、共有房屋的财产管理:如维修、装修、拆迁等;
五、双方权利义务的解决方式,如协商、仲裁或诉讼;
六、甲乙双方声明:确认该协议的真实性,也确认知情同意该协议;
七、其他约定事项。
共有协议婚房产应包括的内容:
一、共有房产合同的法律效力
1. 共有房产合同的法律效力属于民法通用规定,根据《中华共和国民法总则》第二十九条规定:“当事人订立的合同,受法律保护。”
2. 根据《中华共和国民法通则》第123条规定:“任何行为人都不可以以欺诈、胁迫或者其他违反诚实信用原则的方式来订立合同,也不可以变相地订立合同。”
3. 根据《中华共和国合同法》第五条规定:“当事人订立的合同必须符合法律、行政法规和国家有关规定,否则,该合同无效。”
二、夫妻一方共有房产合同的写法
1. 首先,在夫妻一方共有房产合同中,应当明确夫妻双方的身份,以及他们有关房产的划分情况。
2. 其次,夫妻一方共有房产合同中还应当明确他们有关房产的使用权、乐鱼官网入口的支付方式、转让条件等。
3. 最后,夫妻一方共有房产合同还应当包括双方的违约责任、争议的解决方式等内容,以确保合同有效执行。
共有协议婚房产的注意事项:
婚内房产归属协议(针对双方)
本协议由以下双方于年月日签订:
甲方:(甲方姓名)
乙方:(乙方姓名)
甲方和乙方在此声明,如下关于房产归属的事宜:
一、甲方拥有(房产地址)的住宅房产,现拟将该房产转让给乙方。
二、双方就上述房产归属问题确认如下:
1. 该房产产权归乙方所有,乙方有权拥有并使用该房产;
2. 乙方应负责支付该房产的相关费用,包括但不限于物业管理费、水电费等;
3. 乙方有权处置该房产,但需经甲方同意;
4. 如果乙方拟将该房产转让第三方,则需要甲方同意;
5. 除上述约定外,甲方不再对该房产享有任何权利。
三、双方经友好协商一致,就本协议内容及其执行签署本协议,双方签字盖章后生效。
甲方:(签字/盖章)
乙方:(签字/盖章)
房产共有协议范本示例
甲方:_______________中文姓名:____________性别:____________出生日期:____________年__________月__________日美国护照号码:_______________
乙方:_______________中文姓名:____________性别:____________出生日期:____________年__________月__________日美国护照号码:_______________
那鉴于上述甲乙双方共同购买了_______________公司开发的位于_______________的项目的第_______________号房屋(以下简称“该房产”),现就有关事项经协商达成以下一致意见:
1、该房产系甲乙双方共有财产,各方对该房产享有的权及相关权益、利益份额比例为甲方__________%;乙方__________%。
2、该房产的《房屋产权证》和《国有土地使用权证》的持证人为甲方,共有权证的持证人为乙方。
甲方(签字):_______________
乙方(签字):_______________
签定日期:____________年__________月__________日
扩展说明:共有房产, 未经共有人同意, 法院可以强制执行共有房产?
1、既然判决抵押合同无效了,那么信用社无权继续占用该共有房产。
2、法院是有权利执行该共有房产中属于a的份额,但是,b、c作为共有人,有优先购买权。
3、如果a能用其他方式还款给信用社,信用社就无权要求法院强制执产了。
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