在签订房屋买卖合同时，应当清楚的确定双方的权利义务，以及其他有关事项，以下是必要的内容：
1. 双方当事人的基本情况，包括姓名、身份证号码、住所等。
2. 房屋的基本情况，包括房屋的位置、使用权人、土地证号码、建筑面积等。
3. 房屋买卖价格、付款方式及期限。
4. 购买房屋的目的，以及房屋买卖双方对出售房屋的真实性和形式责任的承诺。
5. 买卖双方签字日期，以及合同生效日期及失效日期。
6. 其他有关事项，例如交割日期、是否拆迁、免责条款等。
7. 签订合同的双方可以选择加入一些其他条款，以保证双方的利益。
综上,在签订房屋买卖合同时，应当明确双方的权利义务，并且约定合同生效日期及失效日期，以及其他有关事项。
合屋买卖网签应涵盖如下条款：
签订商品房买卖合同的封面应当写明以下内容：
1、买方、卖方的真实姓名或名称，以及详细地址。
2、买卖商品房的位置、面积、交付时间及其他有关情况；
3、商品房价款的数额、乐鱼官网入口的支付方式、支付时间；
4、买卖双方对交易过程中出现的争议纠纷的处理方式；
5、签字日期。
合屋买卖网签必要条款：
一、商品房买卖合同封面的写法要求：
1. 标题：北京商品房买卖合同
2. 合同签订日期：合同签订的当天日期
3. 签订地点：合同签订的具体地点
4. 合同双方：买卖双方的姓名、身份证号码、联系电话及地址，需要写明真实有效的信息
5. 合同编号：由买卖双方约定的合同编号
6. 合同金额：房屋总价款及其他费用，必须写明总金额
二、商品房买卖合同封面的格式：
1. 顶端应为“商品房买卖合同”字样，字体大小和颜色应突出；
2. 中间部分应有合同双方的姓名、身份证号码、联系电话及地址；
3. 底部应有合同签订日期、签订地点、合同编号及合同金额等字样。
三、商品房买卖合同封面的注意事项：
1. 合同双方的信息应全部正确无误，不能出现错别字、空白或漏写等情况；
2. 合同签订日期应当为双方当天签订的日期，不能写入过去或未来的日期；
3. 签订地点应当为具体地址，不能简单地写入省市名称；
4. 合同编号应采用双方约定的编号；
5. 合同金额应全部正确无误，不得低于实际房屋总价款及其他费用。
网签房屋买卖合同范本示例
委托人：_______________(以下简称甲方，即买方)
受托人：_______________(以下简称乙方)
第三人：_______________(以下简称丙方，即卖方)
买卖双方已经签订位于_______________市(以下简称“该房屋”)的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。
第一条甲方申请贷款事项
贷款银行：_______________;贷款期限：_______________年;贷款金额：币_______________元。
以上事项以贷款银行审定为准。
第二条委托事项
1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。
2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。
担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。
如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。
第三条贷款服务费金额及乐鱼官网入口的支付方式
1、贷款服务费金额：币_______________元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。
2、因贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等，由甲方承担。
第四条甲方责任
1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。
否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。
2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后2个工作日内达到指定地点办理手续。
如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日_______________元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。
3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。
甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形)，导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。
甲方应按其实际延误的时间，以每日30元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费;延误时间超过5日的，另行增加贷款服务费标准违按每日60元计算。
4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。
5、如甲方违反本条第
1、2、3款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。
合同解除时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息)，由乙方转交给银行。
6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。
第五条乙方责任
1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记等规定时限内或约定时限内办理委托事项。
如因贷款银行或登记的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。
2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。
3、乙方应履行本合同规定的通知义务。
4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。
第六条丙方责任
1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。
2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。
3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金_______________元币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。
如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。
第七条送达地址确认
甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：
甲方收件人：_______________，地址：_______________;
丙方收件人：_______________，地址：_______________.
如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。
乙方按上述地址寄出相关文书3日，则认为已经送达和履行了通知义务。
第八条特别约定
1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。
2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。
第九条纠纷的处理
如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决;协商不成的，任何一方可向乙方所在地法院起诉。
第十条本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。
甲方：_______________
_________年_________月________日
乙方：_______________
_________年_________月________日
丙方：_______________
_________年_________月________日
扩展说明：房屋买卖合同，收了定金，还没有网签，可否违？
双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即生效，以当事人实际交付定金为准。当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担违约责任。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。
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