一、定义
1.出租房免责条款：指租房人和出租人在租赁房屋时双方达成的关于免除双方责任的协议。
二、约定内容
1. 出租人不对租赁房屋发生的任何损失承担责任；
2. 租房人有义务尽快报告出租人任何租赁房屋发生的损害；
3. 租房人应当保证租赁房屋的使用安全，不得有任何危害出租人利益的行为；
4. 租房人不得私自擅自将租赁房屋转租或者转借他人；
5. 租房人应当如实向出租人报告租赁房屋的使用情况；
6. 在房屋租赁期满后，租房人应当及时将租赁房屋还给出租人；
7. 如果租房人在租赁期满前未归还租赁房屋，出租人有权要求租房人赔偿损失；
8. 双方同意上述免责条款，并且同意遵守。
三、法律效力
1. 本免责条款自双方签字之日起生效，并受中华共和国法律的管辖。
2. 如果本免责条款中的任何一条或多条违反适用的法律，则该条款应被视为无效，但该无效条款并不影响本免责条款其他条款的效力。
免责出租房协议应包括下列内容：
一、房东免责条款
1. 房东不承担任何法律责任，不对租客使用房屋带来的任何损失负责。
2. 房东不承担任何因租客使用房屋造成的任何人身伤害和/或财产损失的责任。
3. 租客应当负责保管租住房屋的钥匙，如果发生丢失或被盗窃的情况，租客应承担全部责任。
4. 房东不承担租客在住宿期间因暴力行为或其他原因而发生的事故及其后果。
5. 房东不承担因租客违反当地法律法规而引起的任何纠纷和损失。
6. 租客应自行承担因其他租客或第三方所造成的损失。
7. 房东不承担因租客使用房屋而发生的任何火灾、爆炸、水灾及其他意外事件所带来的损失。
8. 房东不承担因租客使用房屋造成的任何电力故障及其他任何损失。
9. 如果因租客未按照约定使用房屋而导致房屋损坏，租客应负责赔偿房屋损坏的全部责任。
10. 房东不承担任何因租客使用公共设施而发生的任何损失。
11. 房东对租客押金不承担任何责任，如果租客损坏房屋或违反租赁合同，房东有权扣除租客押金。
12. 房东不承担因租客使用房屋而发生的任何纠纷和责任。
免责出租房协议应包括的条款：
出租房的免责条款应该明确表明房东和租客的权利义务，以确保双方的合法权益。一般情况下，免责条款应包含以下几项内容：
1、租客需遵守当地的房屋政策，不得违反当地的房屋法律法规；
2、房东可以拒绝任何潜在租客的申请，并有权要求租客提供有效的身份证明文件；
3、房东对租客享有物业费收取权，租客需在约定时间内支付物业费；
4、租客有责任维护房屋的安全，并负责维修房屋内的设备；
5、租客有义务遵守房屋的安全规定，不得在房屋内进行危险的行为；
6、租客必须在退房时将房屋和设备清洁、完好，如有损坏需承担责任。
出租房协议范本示例
出租人（甲方）：_________________
承租人（乙方）：_________________
证件编号：_______________________
联系地址：_______________________
联系电话：_______________________
房屋坐落：_______________________
依据《中华共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限
（一）房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日，共计________年_________个月。甲方应于________年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
（三）乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条租金及押金
（一）租金标准及乐鱼官网入口的支付方式：（每个月￥：________元/月），房屋押金（个月，￥元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。
（二）乐鱼官网入口的支付方式：现金_____（□现金/□转账支票/□银行汇款），每月日前支付。
第三条房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第四条转租
（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第五条合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
第六条其他约定事项
本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第七条违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
第八条补充协议：
出租人（甲方）签章：
承租人（乙方）签章：
________年____月____日
扩展说明：出租房屋漏水免责协议？
出租房屋漏水无免责协议，根据租房协议可以要求房东维修漏水点的，不然就是租客自己找师傅维修好以后有可以找房东报销，这个点可以在拟订协议的时候加进去，如果一开始没有注意到这一块，再出现漏水情况以后及时联系房东当面解决修补，或者达成补充协议。
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