1. 首先，业主公约应该由物业管理处制定，并由物业管理处与业主一起签字确认。
2. 业主公约中应包括小区内各项服务和管理事宜，以及业主在小区内的权利义务，还应该明确规定小区内的噪音、染和其他环境管理事项。
3. 小区内的安全设施应该具体列出，包括消防安全、电气安全等，并明确规定业主对各项设施的使用责任。
4. 业主公约中应包括物业公司的服务标准，包括小区的保洁、保安、供暖、供水、供电等服务的质量要求，以及业主对物业公司服务的评价和监督机制。
5. 业主公约中还应该规定物业费的收取标准、调整机制和乐鱼官网入口的支付方式，以及服务费和押金的交纳情况。
6. 小区内的其他服务和管理制度也应该列入业主公约，以保证小区内的秩序管理。
业主协议书服务物业管理应具备这些方面：
物业管理服务转让协议书应包含以下内容：
一、甲方（原物业管理公司）的基本信息，包括公司名称、地址、联系人及；
二、乙方（新物业管理公司）的基本信息，包括公司名称、地址、联系人及；
三、物业管理服务转让的范围和内容，包括但不限于在改变前的物业管理服务的权利义务；
四、本协议的生效日期及期限；
五、甲方将在物业管理服务转让完成后，对乙方提供的文件、资料进行备份，并在转让完成后交付乙方；
六、本协议签署前，甲方需提供乙方所需要的证明文件，以证明已经与有关方签定了物业管理服务转让协议，并已得到相关方的书面同意；
七、本协议签订后，甲方将协助乙方完成物业管理服务转让，并积极配合乙方的工作；
八、双方在本协议履行期间所发生的争议，双方均应友好协商，如协商不成，可向甲方所在地的法院起诉。
九、本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
十、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
业主协议书服务物业管理应包括下列内容：
一、业主公约应该符合法律规定，不能违反国家法律法规和行政法规；
二、业主公约应包括单位楼宇的建筑物管理制度、物业服务制度、财务管理制度、安全防范制度、环保保护制度、文明行为规范、处理违约事宜等内容；
三、业主公约应当明确楼宇各项管理部门的权力与职责，以及相关事宜的责任人；
四、业主公约应当明确所有业主的权利义务，以及对违反公约的处罚办法；
五、业主公约应当规定财务的收支、经营状况的报告及审计程序，以确保财务审计的公正性；
六、业主公约应当明确各类会议的召开时间、地点及议题，并将相关事宜及时通知业主；
七、业主公约应当明确管理费用的收取方式、收取标准和使用范围；
八、业主公约应当明确修改的流程，以及业主同意范围和比例；
九、业主公约应当明确业主及其它有关方之间的纠纷解决方式；
十、业主公约应当明确保障楼宇的安全防范措施，以防止安全事故的发生。
业主物业管理协议书范本示例
第一条本协议当事人
甲方（物业管理公司）：__________________公司
乙方（业主）：_________________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方将委托甲方实行物业管理，订立本协议。
第二条物业基本情况
物业类型：住宅名称：艺之苑小区
坐落位置：
占地面积：平方米建筑面积：平方米
多层栋数：栋
第三条甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。
第二章委托服务事项总则
第四条房屋承重结构、公用部位、公用场地、公用设施、设备及其附属设施的修缮、更新费用，由居民交纳的维修基金中支出，不足部分由整幢房屋业主按单元房建筑面积比例共同承担。
第五条公用绿地、花木、人文景观等的养护和管理。
第六条化粪池的清理和管理。
第七条公共环境卫生管理，包括公共通道、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第八条交通与车辆停放秩序的管理、车辆进出管理。本款不包含看管车辆责任。0
第九条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
本款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项协议的，以专项协议的约定执行。
第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第三章双方权利义务
第十一条甲方权利义务
1、提供物业专业化服务，实施日常管理；宣传物业管理相关法律、法规及有关规定，根据有关法律及本协议的约定，制定物业管理方案和制度；
2、对业主和物业使用人、违规行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、暴光等措施或协助有关部门处理；
3、负责编制房屋及附属设施设备的大中修计划和方案；
4、依照协议和有关规定向业主和物业使用人收取物业服务费；
５、不得擅自改变物业管理区域内共用部分的用途，不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；
第十二条乙方权利义务
1、遵守本协议的约定及物业管理制度，协作配合，服从管理；
2、监督物业管理制度、服务年度计划、维修养护计划和大中修方案、财务预算及决算的执行情况；
3、听取甲方关 物业服务协议履行情况和物业维修基金的使用情况的报告；
4、根据业主大会的决定代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼；协调业主、使用人与业主委员会或甲方的关系；
5、协助甲方做好物业管理工作和宣传、文化活动；
6、监督甲方实施物业服务的其他行为。
第四章物业服务要求和标准
第十三条甲方按物价部门批准、备案的服务项目和价格，实行物业管理。
第五章物业服务费用和维修费用
第十四条物业服务费包括管理、有关设备运行、公共秩序维护、保洁、绿化、交通车辆出入、化粪池的清理以及提供物业服务的其他公共收费。
1、本物业服务费，由甲方按物价管理部门核定的收费标准收取：按房屋建筑面积0.40元/㎡月，每次收费按年度收取。
2、业主逾期不交纳物业管理费的，甲方将视为乙方不居住，有权给予停电处理，并按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。
第十五条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护、大中修、更换费用承担：
（1）保修期内属保修范围的由建设方承担；
（2）需动用维修基金的，按枣庄市枣政发[ ]56号文执行。
3、甲方对接受业主委托，提供有偿服务，有偿服务的内容和费用由当事人自行约定。
第六章委托服务期限
第十六条委托服务期限。自年_____年_____月_____日 起
至年_____年_____月_____日 止。
第七章违约责任
第十七条甲方违反本协议第十三条规定和第四章的约定，未能达到约定的管理目标，乙方有权要求甲方期限整改，逾期未整改的，乙方有权申请物业行政主管部门作出行政处理，或经业主大会通过（经三分之二以上表决权通过）解除协议，造成乙方的经2
济损失，甲方应给予乙方经济赔偿。
第十八条乙方违反协议第十四条规定的，使甲方未完成规定管理目标，甲方有权要求乙方在十五日内解决，逾期未解决的，甲方有权解除协议，造成甲方的经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。
第十九条甲方违反本协议第五章的约定，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十条任何一方无正当理由提前解除协议的，应支付相当 一年物业管理费的违约金；由 毁约造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第二十一条因违约而需解除本协议的，提出解除协议的一方应及时通知对方，协议自书面通知到达对方时即行解除，并在十五日内办理交接。如有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除协议的效力。
第八章附则
第二十二条本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
第二十三条双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
第二十四条本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十五条本协议的履行中如发生争议，双方可以通过协商和解、依法申请调解、向有关行政部门申诉、提请仲裁机构仲裁、向法院提起起诉等方式解决。
第二十六条本协议自签字之日起生效。
甲方签章：______乙 方签章：
代表人：_________
___年4_____年_____月_____日 代表人：_________
扩展说明：业主在物业管理范围受伤物业免责协议书？
这种协议书在某种情形下可能是无效的，法律不予支持。比如存在重大误解，显失公平，欺诈，胁迫这几种情形。
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